การขายบ้านมือสองเองนั้น ต่างจากการขายสินค้าประเภทอื่นๆ เนื่องจากเป็นสินค้าที่ใหญ่ มีมูลค่ามาก และไม่สามารถซื้อขาย หรือ ส่งมอบโดยผ่านช่องทางออนไลน์ได้ ผู้ซื้อจะต้องได้เห็นบ้านหรือสถานที่จริง และโดยส่วนมาก มักจะซื้อโดยอาศัยสินเชื่อจากสถาบันการเงิน เพราะฉะนั้น กระบวนการขายบ้านมือสอง จึงมีความซับซ้อนกว่าการขายสินค้าโดยทั่วไป นี่เป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ เจ้าของบ้านมักจะเลือกใช้ นายหน้าขายบ้าน เพื่อมาดูแลการตลาด และการขายอสังหาให้แทน นายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพจะรู้ขั้นตอนต่างๆ ในการทำให้ทรัพย์ของเจ้าของขายออกไปได้โดยง่าย
อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านเองก็สามารถที่จะขายบ้านของตัวเองออกไปได้ไม่ยากจนเกินไป ในบทความนี้ ลินได้ทำข้อสรุปพื้นฐานให้การขายบ้านมือสอง โดยเจ้าของเองทำได้ไม่ยากเกินไป โดยเจ้าของควรจะทราบถึง 3 เรื่องดังต่อไปนี้
- รู้ราคาการตั้งขายที่เหมาะสม โดยสังเกตจากบ้านประเภทเดียวกันที่อยู่ในโครงการเดียวกัน ดูค่าเฉลี่ยของราคาที่อยู่ตรงนั้นและตั้งให้ราคาเกาะอยู่ในราคาค่าเฉลี่ย ราคาขายของคุณต้องเกาะราคาตลาด และต้องขึ้นอยู่กับทรัพย์แต่ละประเภททรัพย์แต่ละชนิดด้วย และค่าใช้จ่ายในวันโอนมีอะไรบ้าง ซึ่งสามารถจะหาดูได้จากเว็บไซต์ของกรมที่ดินก็มีวิธีการคิดคำนวณและรายละเอียดเพิ่มเติมให้
- รู้ช่องทางในการทำการตลาด เป็นเรื่องของช่องทางการนำบ้านของคุณไปประกาศให้คนที่สนใจซื้อเห็นได้ เช่นทางออนไลน์ จะเป็นการลงในเว็บไซต์ต่างๆซึ่งเป็นเว็บอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถไปลงประกาศขายได้ เว็บต่างๆแต่ละเว็บคุณสามารถศึกษาว่าเว็บแต่ละเว็บเขามีจุดดีจุดเด่นอย่างไง หมั่นสังเกตว่า ประกาศลงไปแล้วจะอยู่นานแค่ไหนหรืออาจจะต้องจ่ายเงินซื้อประกาศเพื่อให้ดันประกาศของคุณขึ้นอยู่หน้า 1 ตลอดหรือเปล่า หรือหล่นลงมาอยู่หน้า 2 หน้า 3 ควรศึกษาดูให้ละเอียดก่อนการลงประกาศ
- รู้เรื่องเกี่ยวกับเอกสารและขั้นตอนต่างๆในการกระบวนการเมื่อมีคนสนใจซื้อ เช่น
- กระบวนการในการวางมัดจำ
- การทำสัญญาจะซื้อจะขาย
- กระบวนการในการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน
- เอกสารที่จะต้องเตรียมมีอะไรบ้างเพื่อที่เวลาคุณไปดำเนินเรื่องที่กรมที่ดินจะได้ไม่ติดปัญหาต่างๆในวันโอนกรรมสิทธิ์
ง่ายๆแค่ 3 รู้แค่นี้คุณลองทำดูนะคะถ้าหากว่าทำแล้วไม่ประสบความสำเร็จยุ่งยากอย่างไงทักทายเข้ามาหาลินได้ค่ะ ลิน นายหน้ามืออาชีพ ยินดีให้บริการค่า
