5 ปัจจัยที่คุณควรรู้ก่อนซื้อคอนโด
การจะซื้อที่อยู่อาศัย เป็นการตัดสินใจครั้งหนึ่งที่สำคัญในชีวิต แม้ว่าคอนโดจะเป็นอสังหาริมทรัพย์หน่วยเล็กที่ถือว่าราคาย่อมเยาเมื่อเทียบกับ อสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ แต่ก็ไม่ใช่สินค้าที่ซื้อกันได้บ่อยๆ ดังนั้นเราควรจะต้องมีการพิจารณาถึงปัจจัยต่างๆ และข้อมูลมาประกอบการตัดสินใจเป็นอย่างดีก่อน ในบทความนี้ ผู้เขียนขอฝากปัจจัยสำคัญ 5 ประการที่คุณจะต้องคำนึงถึงเมื่อเลือกซื้อคอนโด เพื่อประกอบการพิจารณาก่อนตัดสินใจวางเงินจอง หรือเงินมัดจำ และเพื่อความมั่นใจในการซื้อดังนี้
- ทำเลที่ตั้งโครงการ
การเลือกทำเลเป็นสิ่งสำคัญ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยหลัก ซื้อเพราะอยู่ใกล้ที่ทำงาน หรือ ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า หรือตกแต่งใหม่เพื่อขายต่อ การเลือกทำเล ต้องดูในเหมาะสมกับจุดประสงค์ในการซื้อ แต่หลักๆ ที่จะต้องคำนึงคือ เรื่องของตำแหน่งที่ตั้งของโครงการ ว่าสะดวกต่อการเดินทางหรือไม่ เช่น ติดถนนใหญ่ หรืออยู่ในซอย อยู่ ใกล้สถานีรถไฟฟ้า อยู่ใกล้ขนส่งสาธารณะ หรือ ทางด่วน มากน้อยขนาดไหน และต้องใช้เวลาในการเดินทางไปยังจุดหมายปลายทางประจำมากน้อยแค่ไหน
- เจ้าของโครงการ หรือ แบรนด์โครงการ
โครงการแต่ละแห่งสร้างขึ้นมา จากแต่ละเจ้าของแต่ละแบรนด์ ที่มี แนวคิด (concept) ในการสร้างโครงการต่างกัน เช่น บางแห่ง เน้นเรื่องของราคาที่เข้าถึงกลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่ บางแห่งเน้นเรื่องความสบายในการพักอาศัย ราคาจึงแตกต่างกันไป และมีการจัดพื้นที่ส่วนกลาง สภาพแวดล้อมที่แตกต่างกัน ไปด้วยเช่นกัน แนะนำให้ลองไปเยี่ยมชมโครงการหลายๆแบรนด์เพื่อเปรียบเทียบก่อนตัดสินใจซื้อ
- ลักษณะของห้อง
- ขนาดของห้อง ควร เลือกขนาดพื้นที่ห้องให้ใหญ่เพียงพอต่อการใช้งาน เลือกดูให้เหมาะกับ ไลฟ์สไตล์ของตัวเอง บางคนอาจชอบห้องแบบสตูดิโอ บางคนชอบแบบ 1 ห้องนอน มีห้องครัวแยก หรือ แบบ 1 ห้องนอน มีห้องเสื้อผ้าต่างหาก
- ทิศของระเบียง ทิศเหนือจะเป็นทิศที่โดนแดดน้อย ห้องจะเย็น แต่หากมีตึกสูงกว่าตั้งอยู่ใกล้เคียง อาจทำให้การถ่ายเทอากาศไม่ดีนัก ทิศตะวันออก และทิศตะวันตก จะเป็นทิศที่รับแดดคนละช่วงของวันค่ะ บางคน ทำงานตอนกลางคืน อาจต้องการห้องที่ไม่โดนแดดระหว่างวัน เพื่อที่จะผักผ่อนและใช้ห้องได้อย่างเต็มที่ บางคนชอบห้องที่ระเบียงโดนแดดบ้าง เพื่อให้ห้องไม่อับ และตากผ้าได้สะดวก ส่วนทิศใต้ จะได้รับแดด บ่าย พร้อมรับลมมากกว่าทิศเหนือ
- ชั้น ชั้นสูงๆ เหมาะกับผู้ที่ต้องการวิวโล่ง มลพิษทางเสียงจากการจราจรและชุมชนใกล้เคียงจะน้อยกว่า และอากาศจะบริสุทธิ์กว่า ส่วนชั้นล่างๆ มีข้อดีตรงที่ความสะดวกในการเข้าถึง และผู้อยู่อาศัยรู้สึกปลอดภัยกว่าหาก เกิดกรณีเพลิงไหม้หรือ ลิฟท์เสีย
- ตำแหน่งของห้อง ห้องที่ใกล้ลิฟท์ มักจะเหมาะกับคนที่ชอบช้อปปิ้ง หรือ ขึ้นลงอาคารบ่อย ส่วนบางคนที่ชอบความเป็นส่วนตัวสูง ก็อาจจะชอบห้องที่ไกลจากลิฟท์ ส่วนห้องมุม จะได้ความเป็นส่วนตัวสูงกว่า และอาจได้ระเบียงเพิ่ม
- สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ เช่น ที่จอดรถมีจำนวนเพียงพอหรือไม่ มีสวนหย่อม มีพื้นที่ส่วนกลางที่สามารถใช้งานร่วมกันได้ หรือ ใช้ต้อนรับแขก มีสระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส ร้านสะดวกซื้อภายในโครงการหรือไม่
- การบริหารจัดการของนิติบุคคล
คอนโดเป็นอาคารที่มีผู้คนอาศัยอยู่ร่วมกันค่อนข้างมาก ดังนั้น การมีระบบบริหารจัดการที่ดีและมีประสิทธิภาพย่อมจะส่งผลต่อความสงบสุขในการอยู่อาศัยของเจ้าของร่วมทุกคน ผู้อ่านควรลองสอบถามดูวิธีการบริหารจัดการของนิติบุคคล ไม่ว่าจะเป็นการบริหารที่จอดรถ การบริหารเงินค่าส่วนกลาง การบริหารส่วนกลาง และอื่นๆ
- งบประมาณในการซื้อโดยดูจากความสามารถในการผ่อนชำระ
ประเด็นนี้ถือเป็นประเด็นที่สำคัญมากเลยในการเลือกซื้อคอนโด เพราะถ้าความสามารถในการผ่อนชำระไม่ถึง โอกาสที่จะต้องขายคอนโดออกไปก่อนเวลาที่จำเป็นนั้น ย่อมมีได้สูงมาก ควรคำนึงถึงเรื่องงบประมาณเป็นหลักในการซื้อ ไม่ควรไปตายเอาดาบหน้าเพื่อหวังจะเอาเงินส่วนต่างจากการกู้ซื้อมาเป็นค่าใช้จ่าย หรือ เพื่อปิดหนี้อื่นๆ เพราะมีหลายคนมากที่ติดปัญหาตรงนี้ ผ่อนต่อไม่ไหว จำเป็นต้องขายคอนโดออกไปอย่างขาดทุน และทำให้มีประวัติเสียด้านการเงิน
นอกจากปัจจัยที่กล่าวมาข้างต้น ยังมีปัจจัยอื่นๆ ที่ต้องคำนึงถึง เช่น เรื่องของ การวาง layout ห้อง, วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง เป็นต้น ทั้งนี้ ผู้อ่านควรจะพิจารณาให้เหมาะกับความต้องการของตัวเอง ทำการบ้านและใช้เวลาศึกษาหาข้อมูลให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อ ไม่ควรรีบร้อน เพราะ การเลือกซื้อคอนโดซึ่งเป็นสินค้าที่มีมูลค่าสูงกว่าสินค้าทั่วๆไป และมักจะมาพร้อมกับการมีภาระด้านการเงิน เมื่อเราได้ครอบครองมันแล้ว หาก ไม่ได้ใช้งานคอนโดนั้นตามที่ต้องการ ก็เป็นเรื่องของความสูญเสียทางเศรษฐกิจ หรือหากจะขายต่อ ก็เป็นเรื่องที่ไม่ง่ายเหมือนการขายต่อสินค้าประเภทอื่นๆ
